MERLIN Properties , socimi del sector inmobiliario en España, ha presentado sus resultados financieros correspondientes al primer trimestre de 2025, destacando un beneficio neto de 84,2 millones de euros, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo período del año anterior. Este sólido desempeño se sustenta en un incremento del 8,4% en los ingresos totales de la compañía.
Según el informe de resultados trimestrales de Merlin Properties, los ingresos alcanzaron los 138 millones de euros, de los cuales 132,5 millones provienen de las rentas generadas por el alquiler de sus activos. Estas cifras reflejan un crecimiento del 6,7% en términos generales, aunque si se consideran únicamente los mismos activos en cartera, el aumento se limita al 2,7%. Es importante destacar que el beneficio neto obtenido en este primer trimestre coincide con el beneficio recurrente, siendo un 16,9% superior al registrado en el mismo período de 2024.
El resultado bruto de explotación (Ebitda) de Merlin Properties fue de 102 millones de euros, lo que representa un incremento del 8,9% en comparación con el año anterior. Por otro lado, el valor neto de los activos de la compañía se sitúa en 8.156 millones de euros, sin que se haya realizado una nueva valoración de los mismos, ya que esta se lleva a cabo únicamente en junio y diciembre de cada año.
Desempeño por segmentos de negocio
En cuanto a la ocupación de sus activos, Merlin Properties destaca que en el segmento de oficinas la tasa de ocupación alcanzó un sólido 93,8%. Por su parte, el alquiler de oficinas generó rentas comparables de 71,5 millones de euros, con un aumento del 2,9% en términos comparables. En el caso de las naves logísticas, se registraron rentas de 20,5 millones de euros, un 1,8% más que en el período anterior, con una ocupación prácticamente total del 99,4%. En los centros comerciales, las rentas ascendieron a 34 millones de euros, con un incremento del 2,8%, impulsado por el aumento de las ventas y la afluencia de visitantes.
Merlin Properties ha incursionado en el negocio de centros de datos, logrando obtener 6,4 millones de euros en rentas en este segmento. La capacidad alquilada o pre-alquilada alcanza los 49,2 megavatios (MW), distribuidos en diferentes ubicaciones estratégicas. La compañía ha iniciado la construcción de nuevos edificios en Álava y Lisboa, además de asegurar dos ubicaciones adicionales en Madrid, lo que refleja su apuesta por la diversificación y la innovación en su cartera de activos.
Situación financiera y dividendos
En cuanto a su situación financiera, Merlin Properties mantiene un nivel de endeudamiento (LTV) del 28,5%, con una deuda neta de 3.401 millones de euros y una posición de liquidez de 2.402 millones de euros. La compañía ha asegurado todos los vencimientos de deuda hasta noviembre de 2026, combinando deuda bancaria y emisión de bonos. Asimismo, ha anunciado el pago de un dividendo de 22 céntimos de euro por acción, con cargo a 2024, el cual se realizará el 26 de mayo, sumando un total de 40 céntimos de euro por acción distribuidos durante el año.
En resumen, Merlin Properties ha demostrado un sólido desempeño en el primer trimestre de 2025, con un crecimiento significativo en sus ingresos y beneficios, así como una estrategia de diversificación y expansión en nuevos segmentos de negocio, consolidando su posición como uno de los líderes del sector inmobiliario en España.
